有人說不能安裝落地窗,真的嗎?這5點告訴你答案,要注意3個問題

有人說不能安裝落地窗,真的嗎?這5點告訴你答案,要注意3個問題

現在有這樣一種說法,就是說家裡裝修的時候,千萬不要安裝落地窗。於是很多朋友就疑惑,爲什麼就不能安裝落地窗呢?因爲現在大家也會發現,有很多的朋友喜歡落地窗,而且落地窗安裝完成以後的效果確實是非常不錯的。可能很多朋友就會被落地窗的一些效果吸引,但是安裝以後也出現了各種各樣的問題。於是就出現了這樣的問題,就是發現家裡的落地窗安裝以後,確實並不是那麼理想,於是建議別的朋友也不要安裝。其實這個問題,齊家室內姐認爲可以通過以下的方面來進行理解。

爲什麼有人說家裝千萬不要安裝落地窗?

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齊家室內姐認爲這個問題其實並不是準確的,因爲問題所牽扯的其實就是落地窗的一些缺點,但卻忽略了其優點。而導致這個問題出現的根本原因,認爲主要是如下五點。

①裝修可能被耽擱。這裡說的就是我們把原來的陽臺窗改成落地窗,其實是不被允許的。像很多地區的裝修的時候,是要去辦裝修手續的。在裝修手續中就明確的規定,哪些部分是不能夠拆改的,在這其中可能就包含了陽臺窗。所以說,陽臺窗改成落地窗的手續可能很麻煩。例如有的地方物業如果要求得比較嚴格,就出現問題了。例如最常見的,如果把原來的陽臺改成落地窗,可能要拆除原來陽臺的護欄,還有就是陽臺的牆,如果原來的陽臺自帶的牆是承重牆,那麼還可能給房屋的結構造成安全隱患,引起了很多的麻煩。

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②在安全上存在着一定的隱患。對於落地窗,大家應該都有這樣一種印象,就是直接落地安裝。而落地窗爲了實現其最好的效果,一般都是不安裝護欄的。那麼在這種情況下,其實安全就存在了特別大的隱患。特別是我們家中有小孩的情況下,我們更加擔心這個問題。所以說對於落地窗的玻璃要求非常的高。這也可能就導致價格也是非常的高。另外還有一點就是建議大家安裝護欄,所以可能就導致了落地窗失去了應有的效果,因此會引發出一種一系列的問題。

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③落地窗本身的清理是非常困難的。相信家裡安裝有落地窗的朋友都會有這種感受。也就是因爲落地窗打掃衛生的問題,感覺到非常的麻煩。因爲大面積的落地窗在外面是非常容易堆積灰塵的,但是落地窗的尺寸大面積又比較大,就導致我們根本就沒有辦法去打掃。這時可能就需要找專業的清潔人員來給我們清理,那麼就需要花費我們的錢。這一點也導致了一個結果,就是落地窗讓人又愛又恨。其實在這裡齊家室內姐建議大家,如果對衛生要求比較高,那麼其實不建議大家安裝。

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④落地窗安裝非常的麻煩,而且具有一定的危險性。像現在我們所說的落地窗,是指大面積玻璃的落地窗,它的安裝方式直接就是利用周邊的型材與洞口固定,然後來安裝整面的玻璃。這樣就導致一個問題,就是玻璃的尺寸特別的大。像這些大尺寸玻璃,我們也沒有辦法通過人工搬運安裝,於是可能就出現了吊車。這樣就會出現很多的問題。例如如果我們家安裝落地窗的位置,吊車進不去,可能就非常的麻煩。另外就是在吊裝玻璃的過程中,還是存在着很大的危險等等。

⑤價格非常的高。像我們封陽臺的時候,傳統的都是使用窗戶。例如目前比較常用的是斷橋鋁窗,舉個例子說明一下,像目前封陽臺大部分可能會用到65系列或者是70系列的斷橋鋁窗,而對於這類窗戶,如果我們選擇雙層玻璃的話,那麼每平米的價格大概也就是在700元左右。但是如果大家去諮詢一下落地窗的話就會發現,價格基本上在1000元以上,如果是玻璃的要求非常的高,例如採用的雙層鋼化防爆玻璃,玻璃厚度有要求非常高,那麼這時價格可能會達到接近兩千元甚至兩千元以上。於是就會發現我們一個陽臺落地窗就一萬多塊錢,很多人都是接受不了的。

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陽臺改窗戶,我們要考慮哪些問題?

上面給大家簡單地介紹了陽臺安裝落地窗時可能存在的一些問題,也就是這些問題導致了很多朋友不建議大家安裝落地窗。這也是由於我們在安裝落地窗之前沒有把一些問題考慮清楚所導致的結果。所以說如果我們改陽臺窗戶,齊家室內姐認爲應該把如下幾點問題考慮清楚之後再做選擇到底是用什麼方式封陽臺。

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①陽臺的結構一定要弄清楚。像陽臺有各種各樣的結構,例如最常見的就是普通的陽臺,下面是有一道短牆的,也就是說窗戶距離地面有大概接近1m的牆體,而這類牆體向常規情況下是不允許拆改的。如果我們改落地窗,可能需要把這1m牆體砸掉拆除,如果這裡牆體是屬於承重結構,那麼這時可能就是違法的行爲。另外在拆改牆體的過程中,可能會對樓下造成擾動,也是可能造成損失的。

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②封陽臺的樣式方式一定要得到確認。也就是說我們改陽臺窗的時候,如果打算改變原來的一些方式樣式,這是需要確認的。因爲很多地區來說是不允許對房屋的外檐造型做改變的。像現在的新建商品房在陽臺窗的樣式基本上都是一致的,而這類窗戶基本上都是通過建委規劃統一認可的。如果我們突然之間換了一個落地窗,導致我們家與其他的家的陽臺出現了很大的區別,其實這時候可能就是不被允許的。也就是說,最後可能得到的結果就是要求拆除恢復原樣。

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③安裝落地窗的位置要考慮清楚。也就是說,我們家裡改陽臺窗的時候,要把我們家所處的位置考慮清楚。例如最簡單的一點就是我們房屋所處的位置,如果是處於西曬的陽臺,齊家室內姐也建議不要改成落地窗。另外就是還要考慮落地窗的安裝特點,也就是說是否具備吊車吊裝玻璃的特點,另外是否有條件把玻璃運輸到我們需要安裝的位置。這些都要考慮清楚。如果我們家根本沒有通道或者是不具備安裝玻璃的條件,那麼這時也不要選擇落地窗。因爲後期可能就是通過人工拉拽的,是非常危險的。

陽臺改窗戶,大家首先可以選擇的方式就是選擇性能比較好的,但是與原窗戶樣式一樣的一些材料來進行改動。例如我們原來陽臺安裝的就是普通的塑鋼窗,那麼我們可以改成斷橋鋁。如果是普通的斷橋鋁,我們可以改成高系列的斷橋鋁。至於把原來的陽臺窗直接改成落地窗,一般來說是不推薦的。特別是原來我們陽臺是有一段牆體的,那麼這種情況下,大家千萬不要盲目地去改落地窗。最後總結一下,能夠改變落地窗的條件,就是我們原來的陽臺安裝的窗戶就是落地的,那麼這時我們更換成落地窗,其實是可以的。至於其它的,齊家室內姐都不建議大家改成落地窗。

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男想花300萬買停車位 網一看條件昏倒:走路要10分鐘就不值得

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一名網友想買距離家裡要走10分鐘的停車位,多數網友建議他別衝動,照片爲示意圖。聯合報系資料照片/記者翁唯真攝影

臺北市蛋黃區寸土寸金,連停車位也是一位難求。日前有位網友表示,他因爲家裡附近沒有停車位,因此猶豫是否要買臺北蛋黃區,一個300萬的坡平車位,他猶豫「走路10分鐘內,騎車3-5分鐘的停車位,有值得入手嗎?」

一名網友在PTT發文指出,因爲家裡沒有停車位,因此他想在臺北市蛋黃區,例如中正區、大安區、信義區等地方買停車位。他規劃購入坡平車位,一個位子約300萬元左右,距離家裡要走10分鐘內,騎車3-5分鐘內,他好奇「這種值得買嗎?還有什麼需要考量的點呢?」

對此,多數網友認爲不值得,直言「要走10分鐘其實挺遠了」、「除非剛好住在旁邊,不然我是不會買」、「轉賣不是問題,問題在10分太遠,淋10分鐘雨纔到家,我不能接受」、「你不如在家附近租停車位,走路需要超過1分鐘就不需要考慮了,買車位的價值在於不用淋雨就能回家」。

也有網友建議「你可以先停差不多遠的停車場,體驗一個禮拜再看看這種模式自己受不受得了」、「10分鐘的路程應該是正常人走到捷運距離的極限,但車位的極限是在隔壁,建議離家不夠近的話就不要買,除非你要買來租人當投資,然後在自家附近再租個車位」。

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圖/遊戲角落合成 via 海巡署署長室臉書粉專、網路迷因

韓國電競戰隊 T1 日前奪得《英雄聯盟》S13 世界大賽第一名,讓陣中名將 Faker 抱回第 4 座冠軍。臺灣海巡署署長室粉專昨(21)日晚間也致敬大魔王李相赫,以「如果雷操手是 Faker 的話…」爲題發文。

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海巡署署長室的貼文開頭,先是寫下「如果雷操手是 Faker 的話,越界漁船應該都過不來吧!」,以此直接了當形容 Faker 的強大。後續簡易回顧李哥跟 T1 奪冠賽果,並稱贊大魔王的角色池很深、擁有大局觀,更充滿領袖氣度。

隨後話鋒一轉,署長室指出一般人不免感嘆自己沒辦法像 Faker 在電競圈一樣成神,爲海巡署招募進行鋪陳。接着向自信有「優秀的操作」、「對於地圖人船掌握度高」、「能聰明指揮隊友」以及「有團隊精神」的人喊話,邀請人才加入海巡署行列,文末則配上一張神似 Faker 披着海巡署制服比讚的梗圖。

有鑑於 Faker 有着快速切換畫面的事蹟,因此網友搞笑回覆「學弟也會一直切雷達畫面嗎」、「看雷達的時候也會高速切畫面」、「學弟一邊玩小遊戲一邊切雷達」。另外,Faker 擅長遊玩阿祈爾,民間也流傳着「沙皇與他的 4 個沙兵」的梗,於是有人打趣留言「可以一次控四條船嗎」、「學長與四個沙兵學弟」。

針對這次的海巡招募,雖然人人有自信,可是未必有把握。對此,海巡署署長室表示「就算是銅學也沒關係,加入海巡,我們 Carry 你」,徹底地把梗玩好玩滿。

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圖/截取自海巡署署長室臉書粉專

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觀點網訊:11月20日,福建省泉州市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈新政,從限售、限購、住房貸款等方面入手,支持剛性和改善性購房需求,探索商品房現房銷售模式,推廣商品房全裝修交付,推動高品質住宅開發建設,促進房地產市場健康發展。同時,新政重新界定剛需、非剛需條件,降低參與剛需和非剛需搖號門檻,支持居民購房。

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在住房公積金貸款方面,新政提出,夫妻雙方最高貸款額度爲80萬元;單方最高貸款額度爲50萬元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

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首套住房首付款比例不低於20%;二套住房首付款比例不低於30%。首套住房貸款利率3.1%,二套住房貸款利率3.575%。

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在商業貸款方面,泉州執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房(業主無需提供住房證明)。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請購買商品住房,銀行業金融機構執行首套房商業貸款政策。有1套住房貸款未結清,再次申請貸款購買商品住房的,執行二套房貸款政策。

首套住房首付款比例不低於20%,二套住房首付款比例不低於30%。首套住房貸款利率爲LPR-50BP,二套住房貸款利率爲LPR+20BP。

在優化搖號政策方面,新政明確,鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號銷售商品住房項目優先安排10%的房源套數作爲高層次人才房源,若出讓房地產用地時有約定房票房源的,則另外安排20%的房源套數作爲房票房源,剩餘房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算。

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新政顯示,高層次人才購房條件需滿足:①購房人在購房時須在全市範圍內連續繳滿6個月的社保或個稅或公積金(不得補繳),且購房時仍在繳納。②家庭(以夫妻雙方及未成年子女爲一個家庭,下同)在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣(市、區)內名下無住房的。

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高層次人才購房對象(符合其中之一)包括高層次人才、產業實用人才、“2023泉州民營企業100強”企業員工。

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其中,高層次人才爲經認定爲泉州市高層次人才(第一至第五層次人才)且在服務期內。

產業實用人才爲在泉州市行政區域內企事業單位(不含泉州的綜合管理類、專業技術類、行政執法類公務員)就業,年薪達到統計部門公佈的泉州上一年度城鎮非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產業實用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入,不包含期權、股權和分紅、科研成果轉化等。當年度調整工作單位的,可以合併計算。

2023泉州民營企業100強排名1-20名可推薦3名員工、21-50名可推薦2名員工、51-100名可推薦1名員工。

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“馬甲風波”背後的東風雨虹:家底與圖謀丨基建新動能⑭

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21世紀經濟報道特約記者陳莎莫 北京報道

在六次參與北京土拍無果後,10月18日,東方雨虹旗下的北京虹曦置業終於搖中了豐臺區南苑地塊,溢價15%至40.135億元成交。

由於缺乏房地產開發經驗,北京土地投拓圈便有傳言,東方雨虹將引入中海地產一起開發南苑地塊,實際上充當了後者的“馬甲”。

不到一個月,東方雨虹的“馬甲”身份似乎就已坐實。

11月16日,東方雨虹宣佈將地塊開發主體公司虹豐置業(該用地的建設主體)的95%股權轉讓給蘇州竹輝興業,轉讓價格爲47.5萬元。

交易公告顯示,蘇州竹輝興業主營業務包括“在DK20190028地塊內從事房地產開發與經營”。而DK20190028地塊是中海地產2019年在蘇州拿下的鐘南街東、港田路南地塊,可以推斷蘇州竹輝興業實際爲中海地產旗下公司。

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東方雨虹的此番操作背後,究竟蘊含着怎樣的考量?

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“馬甲”疑雲

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東方雨虹是國內頭部建築建材系統服務商,也是房地產產業鏈上的一員,以建築防水業務見長,其客戶涵蓋了不少大型房地產企業。

藉助基礎設施投資發力和房地產市場紅利,東方雨虹的規模也快速做大。2021年,東方雨虹實現營業收入319.3億元,歸母淨利潤42億元,爲歷史新高。

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但在房地產開發領域,東方雨虹經驗寥寥。

2020年,其入股了奧園在廣州增城的一個住宅項目,持股20%,計劃建設東方雨虹華南總部基地;2021年,東方雨虹以1.12億元競得廣州花都區一宗商住地塊,計劃建設公司國際綠色建築建材中心項目,地塊於今年6月舉行了開工儀式。

這兩宗地的獲取,均用於自身業務發展,且並非由東方雨虹自主搭建團隊進行開發建設。其中,增城項目是與奧園合作開發;至於花都項目,公開信息顯示,東方雨虹正在尋找總承包方、造價諮詢及竣工結算審計諮詢方。

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2023年,北京土地市場不斷推出優質地塊,類似東方雨虹這樣的非地產背景競拍者並不少見。但其從拿地到轉手的節奏之快,在市場上頗爲少見,也難免讓人對其承擔的角色產生懷疑。

9月4日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌豐臺區南苑棚戶區改造一期用地。10月18日,地塊進行現場競價,除東方雨虹外,另有包括中海在內7家競買者參與。最終,東方雨虹旗下的北京虹曦置業有限公司以40.135億搖中。11月16日,東方雨虹將地塊轉讓給中海旗下公司。

從掛牌到拿地,再到轉讓,整個過程僅70多天。

北京虹曦置業也是一個“新面孔”。工商信息顯示,北京虹曦置業有限公司成立於2023年3月1日。9月1日,公司獲得北京市順義區市場監督管理局的核準。9月11日,公司獲取房地產開發二級資質。

近年來,熱點城市土拍競爭激烈,不少地塊在觸及價格上限後,需進入搖號環節。爲提高中標概率,一些企業通過臨時註冊“馬甲”公司的方式進行參與。但在被監管部門叫停後,這種方式已很少出現。

相比之下,北京虹曦置業與中海地產並無股權層面的權屬關係,其在參與拿地時,至少不會因資格問題被拒之門外。

但東方雨虹與中海地產是否有私下“結盟”的行爲,目前並無實據。截至記者發稿時,雙方均未就此作出迴應。

北京某資深房地產從業者向21世紀經濟報道表示,從快速註冊公司、拿地後快速轉讓的做法來看,東方雨虹此舉具有典型的“馬甲”特徵。而京城地產界同行也大多將其認定爲“馬甲”行爲。

他認爲,東方雨虹並不具備自己拿地、自己開發的現實可行性。一方面,東方雨虹缺乏房地產開發經驗,重新搭建團隊的成本較高,風險也難以把控;另一方面,從其自身的資金狀況看,斥資40億元拿地開發很難說是一筆明智的投資。截至2023年9月底,東方雨虹的賬面貨幣資金僅爲41.63億元,剛剛夠支付這筆土地款。

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地產之痛

事實上,東方雨虹從未表示拿地的目的是爲了自己開發。相反,管理層曾多次表示,“公司始終聚焦建築防水行業”。

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在拿地次日發佈的《關於子公司取得土地成交確認書的公告》中,東方雨虹稱,公司擬通過該土地資源合作與客戶建立長期穩定深度的業務合作關係。

11月16日,東方雨虹在深交所互動易回答投資者“公司拿地做商業地產是處於什麼考慮”一問時,對上述“業務合作”進行了解釋——公司已於2023年11月15日召開的第八屆董事會第十五次會議審議通過了《關於轉讓下屬子公司部分股權暨簽署股權轉讓協議的議案》。

換言之,東方雨虹參與南苑地塊土拍並將其轉給中海,是爲了獲取與中海的業務合作。

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站在東方雨虹的角度,這種訴求頗爲合理。

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2021年下半年以來,房地產市場進入深度調整期,並波及上下游行業。當年,雖然東方雨虹的營收和利潤雙雙創新高,但計提壞賬規模也大幅增長。公司在年報中稱,除某大型出險房企已經計提壞賬外,東方雨虹還有來自華夏幸福、實地地產、融創、萬達、福晟等企業的應收款計提壞賬準備。

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到2022年,樓市繼續調整,東方雨虹的營收和利潤多年來首次下滑,應收賬款壞賬準備與合同資產減值準備餘額合計達到13.91億元。

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最近3年,東方雨虹應收賬款也持續增長,2020年末、2021年末、2022年末分別爲61.01億元、87.64億元、108.79億元,2023年上半年增至136.8億。若樓市復甦不及預期,這些賬款均有變成壞賬的風險。

在此情況下,近些年,東方雨虹正在努力降低對房地產業務的依賴。

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其在2023年半年報中表示,“積極拓展交通基建、水利設施等基礎設施建設、城市新興基建、工礦倉儲物流及保障性住房等多元化應用場景,發揮技術優勢豐富產品品類、升級產品體系,提升在非房領域的市場佔有率,同時發力存量建築市場,發展舊房改造、城市更新等翻新修繕業務。”

今年10月18日,東方雨虹副總裁兼董秘張蓓在朋友圈發出“靈魂十二問”,表達對公司股價連續下跌的不解,其中也提到了在“去房地產化”上作出的努力:“爲什麼忽視了雨虹爲擺脫當年的房地產依賴症、快速果斷實施渠道變革方面所做出的艱辛努力與轉型過程中已展現出來的成效? ”

然而,在品嚐了多年的紅利後,要想快速割捨房地產談何容易?

多家機構的分析稱,東方雨虹積極拓展非房、零售業務,逐漸彌補了公司的盈利能力,但房地產投資下行仍是未來的潛在風險,且房地產業務帶來的壞賬有可能長期蠶食公司利潤。

一位熟悉家居建材行業的人士向21世紀經濟報道記者表示,除非能在基建領域持續獲得大額訂單,否則房地產業務帶來的損失很難快速彌補。

該人士表示,在“去房地產化”的同時,在房地產業務內部進行“調結構”,也是一個務實的選擇。比如,資金實力較爲雄厚的國資房地產企業,以及穩健型民營房企,仍是可以合作的對象。中海正是這類房企的代表。

事實上,隨着民營房企不斷遭遇資金困境,近年來供應商已紛紛將合作對象轉向國央企,爭相獲取訂單。由於“蛋糕”變小,這種競爭往往十分激烈。

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過去,房地產上下游企業有一個常見的做法:在與房企合作時,供應商通常會先行墊付資金,待項目出售後再進行統一結算。這種“先服務再拿錢”的做法,使上下游企業也成爲房企的融資渠道之一。作爲回報,供應商會獲得房企的更多訂單。

如今,這種做法已不再有效,但供應商在與房企合作中的“乙方”地位,似乎並未根本改變。

以類似“馬甲拿地”的方式與潛在客戶進行合作,恐怕不是東方雨虹首次嘗試。在幸運搖中豐臺區南苑地塊之前,東方雨虹已在北京參與過順義新城、海淀雙新村、經開區亦莊新城、昌平沙河等區域共6宗土地的競拍。今年8月,東方雨虹還參與了深圳寶安A001-0212地塊的競拍。這些地塊雖然它均未搖中,但收穫了關注度。

至於東方雨虹是否會繼續現身土地市場,目前不得而知。但前述人士表示,這種做法的風險不可忽視。一方面,供應商與房企私下結盟的做法,往往不具備法律效應,一旦對方違約,其獲得的地塊就有可能變成“燙手山芋”;另一方面,隨着監管政策日趨完善,這種做法有可能被叫停。

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臺灣首屆大型的 ACG 音樂祭「BANG!ACG」將在 12 月 23、24 日在臺北圓山花博舉行,官方今(31)日宣佈多組演唱組合,動漫女王「中川翔子」、「酸欠少女さユり(SAYURI)」、「山田信夫(NoB)」等重磅日臺卡司即將參戰,並宣佈預售票即將在 11 月 2 日中午準時開搶。

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先前官方曾公開四名日本重磅卡司,包括演唱《蓋特機器人》及《宇宙戰艦大和號》主題曲的日本國寶級歌手「佐佐木功」;新銳成軍的女子搖滾樂團「KILLT MELT LAND」;由多棲男神「藤田玲(Ray)」擔任主唱領軍、曾演唱《戰國BASARA》ED及《BLOOD-C》OP的搖滾樂團「DUSTZ」;以及擔任《天元突破紅蓮螺巖》系列歌曲原唱、在臺灣有着超高人氣的全方位ACG女王「中川翔子」。

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活動官方又在今日一口氣公開了十幾組日本及臺灣的精彩陣容。包括擁有超高人氣、極具舞臺魅力的「酸欠少女さユり(SAYURI)」,睽違五年將再次來臺。還有熱愛動漫的模特兒歌手「椎名ひかり」將帶來精彩演出,而《聖鬥士星矢》的主題曲原唱、有着熱血高亢嗓音的「山田信夫(NoB)」也將吸引廣大樂迷們前來朝聖。

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不僅如此,還有豐富多元的臺灣表演者,像是跳舞搖滾樂團「P!SCO」、日系搖滾樂團「格式塔少女」、偶像團體「月宵◇クレシェンテ」、歌手「Ruka Banana」、動漫演唱企劃「魂燃天乘」…等,也會齊聚一堂參加本次的音樂祭。

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而在兩天活動的卡司名單中,還出現有着「合法蘿莉」稱號的偶像「長澤茉裡奈」和最近多了 VTuber 身份的「天木じゅん(天木純)」,以及かれしちゃん、山吹りょう等寫真偶像,預計將以 COSER 的身份來到現場舞臺進行活動節目。

另外,全球知名的虛擬歌手「初音未來」將特別播放 MIKU EXPO MIX 版影音;由 VTuber 絆愛(Kizuna AI;キズナアイ)所衍伸的虛擬藝人企劃團體「Alleles Project」、還有春魚創意帶來的「SquareLive x 惡兔重工」組合,也將於大舞臺螢幕播放節目,帶來震撼的聲光演出,讓大家能現場體驗虛擬藝人的魅力。

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圖/FANFANS粉粉提供

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活動現場將設立「初音未來」、「hololive production x FANFANS CAFÉ」、「春魚創意」以及更多的 VTuber 專區攤位,粉絲們可以前來拍照互動併購買周邊。除了「BANG!ACG」的官方活動周邊之外,本次「初音未來」、「hololive production x FANFANS CAFÉ」也將與「BANG!ACG」音樂祭合作,推出一系列活動會場限定的商品,其他品牌合作也將陸續公告。

「BANG!ACG」預售票即將於 11 月 2 日中午準時開搶,共分爲一般的「波紋區」和搖滾區「爆炎區」,並推出搭配不同官方周邊的優惠套票組合,詳細資訊參見 KKTIX 售票頁。

YouTube正測試強化版「反廣告攔截器」 限看三部影片逼使用者訂閱Premium

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YouTube將偵測使用廣告攔截器的用戶,迫使這些用戶「看廣告」或「加入會員去廣告」。 示意圖/ingimage

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你還在用廣告攔截器阻止YouTube播放廣告嗎?YouTube近日祭出一項新政策,開始在全球範圍內偵測部分使用者使用「廣告攔截器」,若偵測到部分使用者在使用攔截器,頁面將會跳出一則警告,若無視且繼續使用攔截器,使用者會在播放三則影片後無法繼續觀看影片。

根據外媒「Bleepingcomputer」報導,YouTube正在進行一項全球範圍的小型測試,主要是爲了阻止使用者繼續使用「廣告攔截器」,試圖用彈出視窗警告使用者關閉他們的廣告攔截器,使用者也將在收到警告後被限制只能觀看三部影片。

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根據外媒報導,有使用者近日就收到這樣的彈跳視窗訊息,讓使用者在看廣告與加入會員之間做選擇。翻攝Bleepingcomputer

根據該則報導的內容指出,有網友實際遇到這樣的警告,上頭的主要內容爲「看起來你可能正在使用廣告攔截器。除非你允許YouTube廣告播放,或者加入YouTube Premium,否則將無法播放影片」,也因此在收到這個警告後,YouTube使用者只有兩個選擇:關閉廣告攔截器並允許播放廣告,或者訂閱YouTube Premium以真正消除所有廣告。

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YouTube也證實了這些警告是實驗的一部分,他們也希望使用者可以在平臺上播放廣告,或者嘗試使用YouTube Premium。而YouTube也不排除在極爲特殊的狀況下,很可能會暫時限制用戶觀看影片。

YouTube並未透露有多少地區參與了這個實驗,以及收到這些警告的使用者數量。YouTube的發言人也表示,這樣的檢測廣告攔截器並不是什麼新鮮事,已經有許多組織這麼做。

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真虛擬主播!臺灣VTuber春魚工作室合作三立新聞5月起播時事 官方:努力不PON

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圖/擷取自 YouTube@三立新聞網SETN

歡迎收看春魚 PON 新聞!臺灣 VTuber 公司「春魚工作室」宣佈與新聞媒體 SETN 三立新聞網合作,將於 5 月 2 日起,每週二與每週四晚間 9 點爲民衆播報新聞。

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根據春魚釋出的宣傳圖片,參與播報的陣容包含「極深空計劃」的厄倫蒂兒、涅默、埃穆亞、熙歌;「瀕臨絕種團」的十五號、露恰露恰、歐貝爾;「惡獸時代」的歐妲、阿爾姿;「終端少女」平平子,以及黑肉美少女祈菈.貝希毛絲。

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三立身爲合作的其中一方,也於今(26)日公開合作播報企劃的預告,讓厄倫蒂兒、熙歌、露恰露恰、歐妲、阿爾姿與祈菈.貝希毛絲率先獻聲,讓觀衆看看 VTuber 一本正經(?)當主播的表現。

春魚箱與三立新聞網合作節目將於 5/2 起始動,預計會在三立新聞網的 YouTube 頻道上播出。針對合作,春魚工作室官推打趣表示「纔不會有什麼女僕魚呢」,也喊話「努力不 PON」。

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熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開

熱血2D動作遊戲《熱血物語SP》中文版新要素「阿力的故事」公開

※以下爲廠商提供原文

亞克系統(ARC SYSTEM WORKS)亞洲分店公開了將於 10 月 12 日(四)上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中的新要素「阿力的故事」遊戲情報,並公開了部分遊戲畫面。

《熱血物語SP》是 2016 年上市的《熱血物語SP》3DS 版的移植作品,主角國夫爲了查明圍繞在熱血高中內的陰謀,與邪惡的根源展開鬥爭的熱血 2D 動作遊戲,作品中不僅保留了原版本的氛圍,更增加了許多符合現今遊戲機的要素。是一款改善了畫面設計及操作性等細微部分並重啓的現代版作品,可以讓玩家更加舒適地體驗遊戲。

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本作以假想都市「夢見町」爲背景,體驗從熱血高中爲中心展開的熱血搞笑動作故事。另外,本作的特點爲具有多重結局,玩家有三天的時間,根據遊玩的方向將會決定最後一天所發生的事件並改變最後的結局。

玩家可以擊倒敵人獲得經驗值來提高等級,將升級時獲得的點數自由地分配給各種素質來培養角色。另外,利用擊倒敵人時掉落的道具和金錢,不僅可以獲得有用的裝備,還可以學習《熱血》系列中熟悉的必殺技及新增加的必殺技等,體驗培訓的樂趣和爽快的動作感。

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■介紹《熱血物語SP》新要素「阿力的故事」

「阿力的故事」是將於 10 月 12 日(四)上市的熱血 2D 動作遊戲《熱血物語SP》中增加的新要素,可以體驗從阿力的視角展開的故事,通關以山田爲視角展開的「冷血硬漢 山田君」之後便可解鎖本故事,本番外篇講述國夫分開行動的這三天,阿力所經歷的事件等,能夠體驗在 3DS 版中未透露的情節。

■熱血搞笑動作遊戲《熱血三國志》現正進行 2023 年夏日促銷

目前在 PlayStation Store、香港 Nintendo Store 以及 Steam 中進行的 2023 夏季促銷中,能以優惠價格購買《熱血三國志》中文數位下載版,若有保留熱血三國志的存檔資料,在《熱血物語SP》上市後即便沒通關以邪惡大頭目山田爲視角的「冷血硬漢 山田君」,也能夠直接遊玩「阿力的故事」。

■《熱血物語SP》角色介紹第二彈

■《熱血物語SP》遊戲介紹

阿力爲了拯救被綁架的戀人、國夫爲了見到過去的夥伴…

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兩人向着邪惡的根源冷峰學園出發…

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各自隱藏在心中的目的將他們捆綁在一起…火熱的戰鬥即將開始了…

本作的故事從「真美綁架事件」發生的三天前開始,

由山田所領導的冷峰學園策劃了襲擊國夫及熱血高中的陰謀。

好好利用三天的時間,阻止邪惡大頭目山田的陰謀吧!

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根據三天不同的行動,結局也有所不同的主要模式「熱血物語模式」!

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本作並非依照規定的劇情進行遊戲,而是有三天的時間,遊玩各種事件來進行故事。根據攻略的事件,接下來故事也會產生分歧讓最後一天的結局產生變化。揭開纏繞在熱血高中內事件的真相,攻略所有的事件吧!

2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》!

本次《熱血物語SP》中,能體驗其中一種遊戲模式 – 2D 對戰格鬥風迷你遊戲《Fighting of Double Dragon 2023》。在此遊戲模式中,不僅可使用熱血系列的各種角色對戰,滿足特定條件的話就能解放隱藏的角色。另外還有線上遊玩可以與遠方的朋友對戰,讓遊玩體驗變得更加有趣。

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若通關了《熱血物語SP》中的熱血物語模式,就能以邪惡的大頭目「山田」的視角遊玩「冷血硬漢 山田君」模式。究竟山田的目的是什麼,又是如何一步步擴大自己的野心…體驗山田在事件背後中暗藏的壞心眼吧。

■《熱血物語SP》遊戲畫面

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※全部的遊戲畫面皆爲開發中畫面。

最後一期!這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了!

最後一期!這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了!

2023年3月25日,天壇府五期新品開盤再次大賣,15分鐘售罄58.75億元。通常一個新項目開盤當日去化率達到80%,就屬於熱門項目,天壇府卻能夠在單套貨值高達千萬的前提下,15分鐘內完成售罄,可見項目所蘊含的強大市場能量。

值得一提的是,這並非天壇府首次以熱銷刷新市場對紅盤的認識。過去的近兩年時間裡,項目五開五捷,即便在高端項目供應如雨後春筍的2022年,北京城建·天壇府仍以超120億元的網籤金額,衝榜2022年北京市全年住宅成交排名榜首。

即使動盪的週期,也未曾撼動它銷冠的地位,北京城建·天壇府究竟憑藉怎樣的優勢獲得今天的成績?從項目的客戶行業屬性及區域來源中,我們能夠窺見一二。

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項目的購房人羣行業佔比中,約37%來自金融行業,約21%來自企事業單位,還有約10%來自建築房地產相關行業,前者是東西城主要產業構成,具備穩定型就業的高端改善人羣特徵,後者則側面印證了業內對項目的品質認可。

從客戶區域來源分析看,東西城42%、朝陽24%,海淀15%,豐臺13%。天壇府的客源主要分佈在城六區,受二環內供應減量影響,近年北京高端住宅市場的發力點集中在四環一帶,二環作爲北京的“母城”,卻存在長期的產品錯配,區域內有着龐大的改善需求,卻缺乏具備改善品質的高端項目。

在供需關係主導的北京樓市,三四環附近每出新房,都會吸引極高關注度,然而屬於二環核心城區的入場券,卻始終席位有限。當北五環二手房掛牌均價來到10萬+/㎡卻無法提供相應的居住價值,位於東城二環的天壇府,坐擁內城優質配套,更有與史爲鄰的文脈加持,開盤迄今屢次貢獻現象級熱銷,也就不難理解。五開五捷,北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。

受認房又認貸的政策影響,北京改善置換門檻被迫擡高,改善人羣的購房意願更傾向平穩,而在今天的京樓,代表平穩的特性可以簡單歸納爲兩組詞:市場供需比和倒掛。

天壇府正符合這兩大“平穩”特徵,明確的低供需比使它處於價值相對牢固的京樓頭部板塊,因此不論政策鬆緊、市場好壞,都未曾撼動購房者的信心。

擁有高淨值資產的人士追求更高層次的生活質量,在低供需的前提下,北京城建·天壇府更擁有寶貴的文脈價值,位於項目周邊生活半徑內,以天壇公園爲代表的古建築羣,爲其增添了一抹濃厚的人文底色。

只佔全北京面積0.25%的東城,卻擁有全北京37%的國家文物保護單位,56%的歷史文化保護區,可以說,老北京城大部分歷史遺存和其鮮明的生活氛圍,都沉澱在這處41.84平方公里的土地上。

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作爲四大文明古國之一的中國首都,北京有超過3000年的建城史和800年以上建都史,在數千年的歷史文化傳承演變中,扮演重要的承載角色。它既是歷史的發生地,也是文化的記錄者。這座城市中,有歷朝歷代的名勝古蹟,和歷史沉澱的生活烙印,有個性鮮明的人文色彩,和屬於都市的繁華現代。

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走在古建築與現代民居錯落的街頭,感受着千百年來的文化積澱和民俗特徵。二環內的一磚一瓦,都有年代賦予的厚重和生動,歷史的車輪隆隆駛過,鋪墊在古都的街頭巷尾,潤物細無聲地,塑造着城市的品格。

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而天壇公園建築羣作爲古都封面代表作之一,其獨特的建築審美和精妙的榫卯結構,契合首都古樸、莊嚴的氣度,有着不可複製的文化地位。千百年來,以從容、堅韌的原貌,守護這片文化沃土的精神傳承。

任何能夠被量產的現代設施終有令人審美疲勞的一天,反觀歷史的刻度卻不會發生位移和改變。

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當你行走在二環裡,道路兩側國槐歷經時間洗禮,成就後人的福廕。俯仰之間,是照耀此地的藍天和悠揚盤旋的鴿哨,這一幕展現二環溫情煙火的人文畫作,成爲無數老北京一度回不去的過往,和放不下的執念。

天壇府的客羣選擇這裡的理由,不止在財富的妥善安置,更留戀這裡的濃郁人文。

此次加推的天壇府·六期,將推售8#、9#、12#,共計300套房源,全部位於北區地塊內部。戶型面積150㎡、200㎡、230㎡、280㎡三居至四居,滿足全家庭結構需求。

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迴歸二環與天壇爲鄰爲數不多的機會,敬請把握。

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